誰に不動産相続の売却を相談・依頼すれば？費用は？（相続不動産売却の相談先）

相続不動産（空家）を売却することを決めた場合、誰に相談・依頼すればいいのか？費用はいくらかかるのか？初めて相続を迎える方の皆様にまとめてみましたのでご覧ください。

最終更新日：２０２３年１２月１８日

目次
１．誰に不動産相続の売却を相談・依頼すれば
　１－１．一括査定
　１－２．地元不動産業者
　１－３．税理士
　１－４．当相談室（不動産相続に強い行政書士）
　１－５．大手不動産会社
　１－６．まとめ
２．費用はどれくらいかかるの？

誰に不動産相続の売却を相談・依頼すれば

１－１．一括査定

「便利ですが、査定金額の信憑性と営業アプローチ攻勢」
最近ネット上で不動産一括査定を行うところが多くなりました。メリットは無料で、簡単な情報入力で査定金額が判明することですが、この査定金額には信憑性に欠けることが多々あります。一括サイトで出てくる査定金額は、

査定金額　≠　成約金額（売却できる金額）

一括査定から出てくる金額は、実際に売却できる金額ではないのです。これは依頼を受けた不動産業者の最終の目的は、あくまで不動産の売却の依頼を受けることです。依頼を受けるために、査定金額を上げ、少しでも依頼者の気を引き付けるために根拠なく金額を上げ、正式に依頼を受けた後に、時間をかけて金額を下げて相場にて取引を行うやり方が多く散見されます。もちろんすべての不動産会社がこのようなやり方を行っているわけではありませんが、査定後の不動産会社から「現在の売却の進捗はいかがですか」「一度お会いさせてください」などの営業アプローチはあちこちから来るようになります。ネット上の手軽な分、その後の営業対応に時間を割かれることになります。 相続する際、大切なことは相続人間の遺産分割についてです。残念ながら相続に関する専門的な知識を要するため、一括サイトでは対応できません。

１－２．地元不動産会社

「あまり取引がない郊外・田舎は、相談してみる価値アリ」
関東１都３県や地方主要都市であれば、多くの不動産業者で対応できますが、あまり取引がない郊外や田舎は、地域の特性に精通し、地元の買主様候補を抱える地元不動産業者の方が相談してみる価値があります。実家が田舎にある方やリゾート物件を抱える方は、実際に地元の不動産業者に訪問して相談することをお勧めします。

１－３．税理士

「相続税の申告・不動産売却時の譲渡所得税は、税理士」
税理士は税金の申告が業務で、不動産の売却は行っておらず、提携している不動産業者が行います。また税理士の中でも、相続税に精通している税理士とそうでないでない税理士がおり、あくまで相続をきっかけに売却するのであれば相続税に精通している税理士に依頼すべきで、これは顧問税理士がいる方も同じです。当相談室では相続税を専門している税理士と連携して、相続税の申告・売却後の譲渡所得税の申告も合わせてサポートします。

１－４．当相談室（不動産相続に強い行政書士）

「不動産相続の売却相談は、相続手続きも行うスタートラインへ」
当相談室の行政書士は、宅地建物取引士の資格を持ち、銀行系不動産会社にて不動産相続案件を数多く経験し、不動産業歴１５年以上で培った独自のネットワークもあり、不動産相続専門の行政書士としてこれまで数多くの遺産分割（相続手続き）を扱ってきた実績から円満な相続と不動産相続の売却業務を行います。