相続不動産・空家 売却相談サポート

通常相続手続きと相続不動産の売却は、それぞれ司法書士・行政書士や不動産会社を別々に頼む必要がありますが、当相談室の代表は、宅地建物取引士と行政書士の資格を持ち、空き家特例等を活用するために不動産の名義人を誰にするか、相続不動産の最適な売却方法をご提案し、相続手続きから相続不動産の売却まで、一貫してサポートします。

相続する不動産の売却について、
こんな方はご相談ください。

  • 相続手続きから相続不動産の売却まで一貫してできるところを探している

  • 不動産の売却代金を相続人に分配したいが、相続人が多かったり、疎遠な相続人もいるので代行して分配してもらいたい

  • 孤独死などの事故物件の売却に困っている

  • 空き家の解体、遺品整理まで相談に乗ってほしい

  • 相続不動産の売却前後に税理士を紹介してほしい

解決事例

  • ケース1

    実家の相続不動産の売却、
    相続人3人で分配+相続税申告

    東京都大田区50代男性

    相談内容

    亡くなられたのはお母様、相続人は長男、長女、次女の三人。遺産分割は全ての財産を換金した上で、法定相続通り3分の1ずつにしてほしい、さらに相続税に強い税理士を紹介してほしいという相談。

    相続財産

    実家不動産、金融機関3行

    解決方法

    お母様が亡くなられた日から10か月以内に、相続税申告が必要になりますので、期限内に、お母様の出生~死亡までの戸籍収集、財産調査(残高証明書、取引履歴書)の取得、遺産分割協議書に署名押印、その後税理士と相続申告手続きと納付、同時並行で金融機関にて預金解約手続き、不動産の名義変更(司法書士と連携して対応)を行い、実家不動産の売却はスケジュールが明確、リスクなく、高く売却してほしいという相続人の希望で入札形式にて売却、最後に所得税の申告を税理士にて行い、無事完了することができました。

    担当者より

    相続手続きから相続税申告、相続不動産売却までの期間は、最低6か月から10か月程度かかります。その間当相談室が窓口となり、相続税は税理士、不動産の名義変更は司法書士、実家の遺品整理は遺品整理業者と連携しながら、進めていきました。こうしたケースは、経験が求められ、初めから全体を見通せることが必要となります。当相談室では各専門家と連携しながら、相続手続きと不動産売却が同じ窓口でできる数少ないところだと思います。

  • ケース2

    おひとりさまの叔父の相続手続きと
    不動産売却・相続人多数

    東京都品川区50代男性

    相談内容

    亡くなったのは疎遠だった叔父。警察から連絡があり、自宅で亡くなられていたと。孤独死で、発見されるまで4か月。叔父がおひとりさまのため、相続人は叔父の兄弟、甥姪を入れると8名。相続人間のやり取りも面倒で、何から手を付けていいか分からないため、相談に来ました。

    相続財産

    自宅マンション、金融機関4行、株・投資信託

    解決方法

    おひとりさまの相続手続きの場合、戸籍は叔父、叔父の両親、叔父の兄弟で亡くなった方がいればその方の出生~死亡までの戸籍を収集、財産調査、遺産分割協議書の署名押印は全員で集まることが難しいので遺産分割協議証明書で各相続人に一斉に郵送、書類が揃ったところで、金融機関で預金解約、証券会社で株や投資信託の換金を行い、換金したものを預かり口座に集約して所要を除いて各相続人に分配。自宅マンションを相続人全員ではなく代表者の一人の名義に変更しました(司法書士と連携して対応)。
    自宅不動産の売却は、まず遺品整理業者が部屋内の遺品整理を行い、換金できるものや大切な書類関係の整理、部屋内のものが片付いたところで、購入検討者への内覧会、相続人にリスクのない条件のもと、入札形式で売却を行い、その中で一番高い購入検討者との契約、売却代金から諸費用を差し引いて相続人に分配して、無事完了することができました。

    担当者より

    おひとりさまの相続の場合、相続人の数が多かったり、相続人間の調整も大変なこともあり、代表相続人が一人で抱えて行うのは大変だと思います。専門家に頼むことで負担が軽減されます。相続手続きから相続不動産売却まで窓口として、各専門家と連携取りながら横断できるところは少なく、当相談室ではこれまでこうした案件を積み重ねてきた実績がありますので、お困りの方がおりましたらお気軽にご相談ください。

  • ケース3

    空き家特例を活用した
    相続不動産売却・税金軽減

    神奈川県川崎市60代女性

    相談内容

    亡くなったのはお母様。5年前から老人ホームに入って、家には戻らないまま亡くなられたとのこと。相続人は長男様おひとり。相続手続きは遺産分割もないため、進めらそうですが、相続税の申告と実家の売却をまとめてお願いしたいとの相談でした。

    相続財産

    実家不動産、金融機関2行

    解決方法

    相続人がおひとりの場合、相続税の基礎控除が3600万円、この額を超えると相続税の申告が必要となります。相続手続きは、まず戸籍収集、財産調査(残高証明書、取引履歴書)の取得、書類が揃ったところで、金融機関で預金解約、実家の不動産名義を長男名義(司法書士と連携して対応)に変更。証券会社で株や投資信託の換金を行い、最後に税理士と連携して相続申告手続きと納付しました。
    自宅不動産の売却は、まず税理士と連携して空き家特例が利用できるかどうかの確認、空き家特例が利用できることを確認した上で、購入検討者への内覧会、相続人にリスクのない条件のもと、入札形式で売却を行い、その中で一番高い購入検討者との契約、引き渡しまで土地の測量と建物の解体を同時並行で行います。

    土地の測量と建物の解体が終わりましたら、不動産の引渡しです。引き渡し後の確定申告時に税理士と連携して空き家特例申請を行います。
    今回不動産の売却価格が4500万円でしたが、そのうちの3000万円が控除することができました。

    担当者より

    相続手続きから相続税申告、相続不動産売却までの期間は、最低6か月から10か月程度かかります。その間当相談室が窓口となり、相続税&空き家特例は税理士、不動産の名義変更は司法書士、土地の測量は土地家屋調査士、建物の解体業者と連携しながら、進めていきました。こうしたケースは、経験が求められ、初めから全体を見通せることが必要となります。当相談室では各専門家と連携しながら、相続手続きと不動産売却が同じ窓口でできる数少ないところだと思います。

お客様の声

  • 横浜市60代女性

    亡くなった親の不動産の相続と売却をお願いしました。
    不動産の売却など初めてでしたし、時間もたっていましたので不安でしたが、横倉行政書士は不動産に精通されていますし、手続きの前には、必ず事前打ち合わせをしていただき、とても分かりやすく迅速に完了しました。
    本当にありがとうございました。

  • 東京都50代女性

    遠くに住んでいた叔父(父の兄弟)の相続でお世話になりました。
    父とその兄弟姉妹が相続人となり、手続き全般 預貯金の把握やマンションの売却まで全て対応していただけました。
    丁寧な対応で大変助かりました。

  • 東京都50代男性

    母の相続で今回お世話になりました。
    相続人当事者間での合意は困難と悩んでいた中、偶然にも横倉先生を知ることとなり、お願いしたところ、先生の根気と熱意のおかげで、合意に至ることが(!!)できました。
    この間、メールを中心に、時には電話でのきめ細やかな連絡を取って頂くことで、安心してお任せすることができました。
    合意後も、不動産の売却という、一般人には馴染みのない分野でも、先生の終始誠意ある対応のおかげで、こちらも無事売却に至ることができました。
    心から感謝申し上げます。

スタートライン相続手続き安心相談室が
相続不動産(空家)売却で選ばれる4つの安心

1.各専門家と連携

当相談室と各専門家との連携

2.相続法務に精通し、相続人間の遺産分割に対応
これまで不動産業に携わり約20年、行政書士として約10年、多くの相談に対応してまいりました。この経験を活かし、最近では空き家特例を活用して税金を軽減したり、相続人にリスクのない入札形式の相続不動産の売却に力を入れており、相続人に負担なく高い条件での取引に評価を頂いております。

3.年間100件以上の相談解決実績
おひとりさまの相続、孤独死、事故物件、賃貸中のマンション・戸建、アパートなど多種多様な相続手続き&相続不動産の売却をワンストップで対応してきました。詳しくは解決事例をご覧ください。

4.初回相談無料・土日、平日夜間相談可
相談者に合わせて、対応させて頂きます。仕事帰りに相談来られる方も多くいらっしゃいます。土日の場合は事前にご連絡ください。最近ではオンライン相談も対応しています。お気軽にお問い合わせください。

5.メディア出演多数の行政書士・宅建士が対応
当サイトをご覧頂き、有難うございます。行政書士・宅建士の横倉肇です。相続問題は財産だけではなく、人が亡くなったという心の問題もあります。私は相談者に「今日は相談してよかった」と言っていただけるよう相談者の気持ちに寄り添い、円滑な相続手続き&相続不動産の売却サポートを心がけております。

行政書士横倉肇 プロフィール


TBS「私の何がイケないの?」にて、女優の浅香光代さんの遺言書のご相談


TBSラジオ「たまむすび」にて、遺産分割協議についてお話させていただきました。

セミナー登壇情報

メディア掲載情報

相続不動産・売却相談サポートの代表的な解決事例をご覧ください。

お客様のインタビュー&相談解決事例

サービス費用

  • プラン① 相続手続きがすでに終わっている方で、
    相続不動産売却をお願いしたい方はこちら
    相続不動産売却サポート 不動産仲介手数料 売却価格×3%+6万円(税別)
  • プラン② 不動産の名義変更と
    相続不動産売却をお願いしたい方はこちら
    不動産名義変更(相続登記)10万円(税別)
    +相続不動産売却不動産仲介手数料 売却価格×3%+6万円(税別) *不動産名義変更に司法書士報酬分含む。不動産1ヶ所分の料金です。 それ以上の場合、1ヶ所につき3万円加算。
  • プラン③ これから相続手続きを始める方で、
    相続手続きと相続不動産売却をお願いしたい方はこちら
    相続手続き代行サポート(不動産や預貯金などの相続手続き)
    +相続不動産売却不動産仲介手数料 売却価格×3%+6万円(税別)
    相続財産額 報酬額
     500万円以下 20万円(税込22万円)
     500万円超~3000万円以下 25万円(税込27.5万円)
     3000万円超~5000万円以下 30万円(税込33万円)
     5000万円超~8000万円以下 35万円(税込38.5万円)
     8000万円超~1億円以下 45万円(税込49.5万円)
     1億円超~1億5000万円以下 55万円(税込60.5万円)
     1億5000万円超~2億円以下 65万円(税込71.5万円)
     2億円超~ 財産の種類や煩雑さ、相続人の数によって異なりますので個別見積させて頂きます。
    *相続手続き代行サポートに司法書士報酬分含む。不動産1ヶ所分の料金です。それ以上の場合、1ヶ所につき3万円加算。

売却サポートの流れ

  • ステップ1

    当相談室が、相続手続きから相続不動産売却に関するご要望をお伺いした上で、手続き・流れ・費用等についてご説明させていただきます。

    *ご相談は無料
    *必要に応じて、相続専門の税理士、土地家屋調査士、遺品整理会社、など不動産関連業種の方をご紹介させていただきます。

  • ステップ2

    当相談室が、相続登記と平行して、相続不動産の査定を行い、ご相談の上、売却方針や価格などを決定します。

    *査定は無料です。但し調査にかかった実費分はご負担お願いします。

  • ステップ3

    当相談室が、購入希望者を探す販売活動を行います。その際に媒介契約を締結致します。販売活動中は、定期的にご報告させていただきます。

    *仲介手数料は、不動産価格×3%+6万円(税別)です。

  • ステップ4

    無事購入希望者が決まりましたら、売買契約書や重要事項説明書の作成し、売買契約を締結します。

  • ステップ5

    取引終了:引渡し決済に向けて必要な手配等をこちらでサポートさせて頂きます。

初回相談無料!遺産相続に関するお悩み、お気軽にご相談ください
受付時間
10:00~19:00 (月~金)
10:00~17:00 (土)
tel:03-6809-4370

対応エリア:東京・神奈川・千葉・埼玉
を中心に全国対応

よくあるご質問

  • Q1

    どこまでサポートしていただけますか?

    A

    不動産業として相続不動産に関するご相談から、相続専門行政書士として相続不動産(空家)の遺産分割などの相続のご相談まで。また相続(空家)不動産の査定、相続不動産(空家)の調査、販売方法提案、販売活動、不動産売買契約、不動産引渡し、売却代金を各相続人に配分する際は配分までサポートさせて頂きます。

  • Q2

    対応エリアはありますか?

    A

    東京、神奈川、千葉(一部)、埼玉の1都3県が中心です。また過去の実績として大阪府、愛知県、広島県といったところで成約実績があり、その他の地域については提携不動産会社との兼ね合いにより要相談となります。

  • Q3

    家の中がそのままで、物がいっぱいですが大丈夫ですか?

    A

    相続した不動産の中に物がいっぱいでも大丈夫です。遺品整理業者に依頼することもできますし、そのままの状態で売却することを条件に購入してくれる買主を探すことも可能です。

  • Q4

    どんな不動産でも対応できますか?

    A

    田畑などの農地、山林、がけ地、リゾート物件は対応できません。ただし他社があまり対応しない事故物件は解決実績もあり、対応可能です。

  • Q5

    遠方に住んでいますが、ご対応可能ですか。

    A

    対応可能です。相続は多種多様です。経験豊富だからこそ、色々なケースにご相談に対応させて頂きます。お気軽にご相談ください。

  • Q4

    ほかの不動産会社と何が違いますか?

    A

    相続手続きから、相続税やその後の相続手続きを考慮した不動産名義の提案、相続不動産の売却・換金、相続人への分配まで対応しています。また税理士をはじめ、遺品整理業者、土地家屋調査士など相続不動産売却に伴う各専門家とも連携しています。

日本全国どこからでも相談・解決 相続手続き・遺言書作成事例集

よくある質問

「相続手続きについて」 「相続(空家)不動産の売却について」
「遺言書作成について」 「ご依頼する際に」
「ご相談にあたって」 「相続手続き費用について」
「相続手続き」代行サポート


「相談者の気持ちに寄り添うサポート」を提供しています。

アクセス

スタートライン行政書士事務所の外観

*建物1階がスーパーのマルエツです。

東京都港区三田2-14-5
フロイントゥ三田904号
行政書士法人スタートライン

  • JR「田町」駅徒歩約7分
  • 都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩5分
  • 都営大江戸線「赤羽橋」駅徒歩8分
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