意外と高い？借地権の相続税評価
日々想うこと・感じたこと,相続不動産,行政書士
2022年5月9日
おはようございます。
相続専門行政書士の横倉です。
GW明けですね。コロナ禍でありましたが、例年より人が多かったと思います。
さてここ最近、借地権の相続のご相談があります。
多くの方は、この借地権について誤解されています。
借地権の価値＝建物の価値 と見ていらっしゃいます。
建物が古い＝価値が低いだろうと、
これ間違いなんです！
借地権の価値は、路線価の借地権割合で見るんです。
不動産に接道する道路の多くに路線価という金額がついています。
例えば 借地面積１００㎡ 路線価１㎡あたり５０万円とします
この路線価に借地権割合というものがあり、今回は６０％とします。
１００㎡ × ５０万円 ×６０％＝３０００万円
この３０００万円が借地権の相続評価になるのです。決して建物が古いから低いわけではありません。
多くの方が誤解を受けているのでご注意ください。
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