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おはようございます。

相続専門行政書士の横倉です。

GW明けですね。コロナ禍でありましたが、例年より人が多かったと思います。

さてここ最近、借地権の相続のご相談があります。

多くの方は、この借地権について誤解されています。

借地権の価値＝建物の価値　と見ていらっしゃいます。

建物が古い＝価値が低いだろうと、

これ間違いなんです！

借地権の価値は、路線価の借地権割合で見るんです。

不動産に接道する道路の多くに路線価という金額がついています。

例えば　借地面積１００㎡　路線価１㎡あたり５０万円とします

この路線価に借地権割合というものがあり、今回は６０％とします。

１００㎡　×　５０万円　×６０％＝３０００万円

この３０００万円が借地権の相続評価になるのです。決して建物が古いから低いわけではありません。

多くの方が誤解を受けているのでご注意ください。